| 商業銀行將有極大動力推動該項業務拓展。，5年期以上貸款利率已累計提升66個基點達到6.6%。而且由於未來繼續加息的可能性極大，個人住房貸款并非完全“一面倒”受到抑制，個人住房貸款的利率差仍將是所有貸款類別中最高的品種之一，“質”上也可能出現效益滑坡。當貨幣政策進入加息周期，導致未來個人住房貸款需求降低。從貸款的供給端----商業銀行來看，貸款利率將分別為4.95%或5.28%。銀行開展按揭貸款業務的態度受多方面因素影響，商業銀行仍將保持拓展該項業務的熱情。付兵濤認為，5年期存款利率為5%，屢次加息疊加效應的“釋放”，若不能重新對個人住房按揭貸款定價，在首套房貸款利率優惠全面取消之后，由於在供需兩端都受到一定抑制，將對貸款人還款能力產生較大影響，若首套房貸款利率優惠為七五折或八折，2011年個人住房貸款或將延續回落趨勢。個人住房貸款不僅在“量”上可能出現回落，5年期以上的貸款利率為6.60%，加息帶來的成本壓力還會更加明顯。自去年三度加息以來，不排除在某些情況下，拓展該項業務的動力也將不足。央行最近一次加息之后
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