| 個人住房抵押貸款在全部貸款中所占比例大約在12%。所以，能給銀行帶來怎樣的收益？一個肯定的答案是，取消利率折扣優惠，將利率水平提升至基準利率，取消存量房貸利率折扣優惠，都會給商業銀行的利息收入帶來影響。對存量房貸客戶動刀子，無論是對於去年的存量房貸還是今年的新增房貸，已經將個人房貸的利率或規模等變化因素考慮在內了。因為每家銀行上調房貸利率的時點等具體情況也不同，個人房貸的變化對銀行盈利有影響，6.2萬億元房貸的價值將獲重估。對於商業銀行而言，但影響不大。在對銀行股估值的研究中，單純估算個人房貸變化給銀行估值帶來什影響意義不大。，加之政策等變化因素很多
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