發佈於：2016-1-7來源：經濟參考報編輯：胡虹手機版新聞內容提要：針對現時多都市商業地產出現結構性供應過剩的情况 黃其森認為 不能單從存量關係上來看中國商業地產是否飽和。“都市商業地產同樣需要以新換舊 陞級改善的路徑。比如 街頭商業是最早期的商業形態 後來陞級至農貿市場 再後來變成量販店 然後發展至徒步區台北二胎 如今則發展成綜……泰禾集團董事長黃其森日前在接受記者採訪時表示 2016年泰禾將以房地產為覈心 繼續加碼一線都市土地儲備和項目開拓 繼續多元化發展。

打造金融、健康、文化等新的產業集群。2015年12月25日 泰禾集團以57億元連奪深圳兩宗地塊 其中一幅地塊的樓板價近8萬元／平方米 重繪2015年全國單價地王記錄。黃其森認為 雖然現時房地產市場面臨高庫存的壓力 但開發商普遍仍長期看好一線城市房地產市場發展前景。“在深圳高價拿地之後 泰禾將把院子系列產品引入深圳 吸引高端購買力。”“泰禾70%以上的貨值都在一二線都市。”黃其森表示 “2013－2014年 泰禾在土地的投入資金量頗大 2013年泰禾在一線都市投入200億元買地 2014年則投入150億元。但現在回過頭來看 這兩年拿的地 在2015年的價格都翻了番。”但黃其森坦言二胎房貸 現時一線都市土地市場出現過熱的現象 地價上漲過快 囙此泰禾不會再像之前一樣“兇猛” 今後拿地動作會較為審慎。“人口流入大城市的趨勢在短期內無法逆轉 囙此泰禾除了在福建外 將主要佈局一線都市 以及杭州等二線經濟發達都市。”黃其森直言 對於大多數三四線都市來說 其庫存壓力巨大 對於深陷其中的開發商而言 不能再指望依靠政策支持逃離困境 “該割肉、該降價讓利就一定要做 不能抱有幻想。”除了住宅外 商業地產是泰禾集團另一個重要拓展業態。12月30日 體量達150萬平方米、相當於210個足球場大小的福州東二環泰禾廣場開業。據統計 該商業綜合體開業三天內客流量超200萬人次 營業額突破8000萬元。黃其森告訴記者 泰禾集團2015年在北京、上海、深圳、杭州共拿下六宗地塊 其中兩塊要做商業綜合體。其中 2015年10月 泰禾以27.75億元奪得的北京昌平區南邵地塊 就將被打造為北京首座泰禾廣場。針對現時多都市商業地產出現結構性供應過剩的情况 黃其森認為 不能單從存量關係上來看中國商業地產是否飽和。“都市商業地產同樣需要以新換舊 陞級改善的路徑。比如 街頭商業是最早期的商業形態 後來陞級至農貿市場 再後來變成量販店 然後發展至徒步區 如今則發展成綜合體購物中心。但現時這幾種商業形態均未消失。這說明需求是多元、廣泛、長期的。都市在發展 人口在聚集 生活習慣也在改變 消費能力還在增長。中國的商業發展在更新換代 市場前景依然很大。”黃其森認為。

一二線經濟發達都市仍有很大的發展空間 比如說北京的通州、昌平等區域消費能力並不比很多省會城市差台北二胎 但其區域商業配套並沒有跟上 這也給了商業地產提供了很好的發展機遇。他透露 未來泰禾將在全國範圍建造20－30座都市綜合體泰禾廣場 並且將以管理輸出的模式與其他開發商進行合作。“我們將通過自建、代建、改造等多種方式 加快泰禾商業項目的全國佈局。”在戰略轉型上 除地產與金融業務外 黃其森表示 泰禾集團還將加大在文化板塊的佈局力度。

其中電影院線將成為主攻方向。同時也將加大在大健康產業的佈局。