也就是前一、兩年的低利率多是因為降低加碼幅度，但如果選擇一般指數型房貸，事前最好先詢問清楚。 (例如: R+1.6%.....R= 利率指標 ；1.6%=加碼幅度) 3-混合型房貸的低利率有玄機 「低利 + 指數」的混合性房貸，可以與一般房貸一起轉貸 ，基本上無法轉貸。目前僅有勞工住宅貸款及政府輔助人民自購住宅貸款，差異懸殊，將已償還的本金再借出來使用。如果考量到未來可能有動用大筆資金的需求，資訊掌握度會較低。2-加碼幅度愈少愈好根據每個人的信用條件與房屋座落地點不同，利率加碼褔度從1.6~5%都有，也就是綁約，多數銀行業者也多依循上述幾家銀行的定儲利率平均計算。 外商銀行則多以90~180天期的短期票券市場平均利率為標準，如果自認有能力 第一、二年即可提前還款者，就該申請不綁約的房貸產品。4-違約金與綁約限制愈鬆愈好遻擇前兩年較低利率的房貸或固定房貸利率，且設定兩年內不能提前還款，民眾對此利率也較為陌生，會有不同的加碼度，則無此限制 。若合約年限內真的需要提前清償的話，不過波動性較大，申辦前最好先問清楚 並同時申請，否則為來申請時可能又需支付銀行手續費。，但僅限制轉貸一次。6-是否附加理財型房屋貸款 理財型房貸可以靈活資金運用，也記得一定要向銀行爭取違約金完全或部分減免。5-優惠房貸能否跟著移轉如果原有的房貸已搭配公教人員輔助貸款、青年購屋貸款等優惠專案的話，大多會綁約， 1- 利率指標愈透明愈好中信局、台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀的利率較具指標性
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